在上世纪国企、单位分房的时代，预制板房凭借建造速度快、成本低的显著优势，在短时间内建成成片小区，解决了当时职工的住房问题。但随着时间推移，预制板房的弊端逐渐暴露，如今，旧改政策下，预制板房究竟该改造还是拆除，成为大家关注的焦点。今天咱们就唠唠，到底有哪些因素在影响着预制板房的命运。
预制板房的居住体验实在谈不上好。由于是水泥预制板拼接而成，隔热和保温性能极差。夏天像蒸笼，热气散不出去；冬天又像冰窖，寒意直往屋里钻。而且房型设计也不合理，大厅空间狭窄局促，厨房布局欠佳，还没有落地窗，通风条件恶劣。再加上隔音效果糟糕，楼上楼下的脚步声、说话声清晰可闻，毫无隐私可言。
安全隐患更是不容忽视。预制板房的设计使用年限一般在 30 到 40 年左右，可如今很多此类房屋早已超过了这一年限。墙体裂缝、地基下沉、防腐锈蚀等问题层出不穷。一旦遭遇地震等自然灾害，由于其抗震性能差，房屋结构极易被破坏，甚至发生整体坍塌，就像当年汶川地震时，灾区的预制板房几乎无一幸免。
第一种情况是预制板房主体结构没有问题，并且各项安全性依旧能过关的，那么将进入旧改程序，不会进行拆除。比如有些小区的预制板房，虽然房龄不短了，但主体结构稳固，只是外观破旧、设施老化。对于这类房屋，就可以通过旧改来焕发新生。对外墙进行粉刷，让房子焕然一新；更换水电管道，保障生活便利；加装电梯，方便居民上下楼。经过这样一番改造，居住品质能得到有效提升。
第二种情况则是，如果权威机构认定房子主体结构已经损坏，并且无法通过旧改进行修复，那么这类房子将被划入危房的范围，最后肯定要拆除。想象一下，房子墙体开裂严重，地基下沉明显，即便进行简单的修缮，也无法从根本上解决安全问题，住在里面整天提心吊胆，这样的房子就只能拆除重建了。
第三种情况是预制板房主体结构没问题，但在防震、防洪水等抵御自然灾害的能力不过关，这样的预制板房有可能会对居民的安全造成一定隐患，所以还是要拆除的。例如某些建在地势较低处的预制板房，一到暴雨季节就容易被水淹，而且房屋本身的结构又无法承受洪水的冲击，为了居民的生命安全，拆除是必然选择。
预计未来会有相当大一部分预制板房被当作危房拆除，不过拆迁可不一定能让人暴富啦。目前主流的拆迁安置方案主要有两种。
其一是实物安置，即预制板房居民从原先的老房子搬出去，随后政府会提供一套安置房。这种方式虽然不涉及太多金钱补偿，但居民能搬进更加现代化的新家，居住环境得到改善，也是好事一桩。
其二是原拆原建，这意味着居民需要从预制板房搬出去，并且租房过渡两年，直到房子重新建造完毕后，居民才会根据原先房屋的面积搬到新建设的房屋里。要是居民想要更大的房子，也可以通过加钱向政府购买的方式实现。新建的房子通常设计更合理，居住舒适度大幅提高。
从当前的政策导向来看，对老旧预制板房进行改造或拆除是大势所趋。但无论是改造还是拆除，目的都是为了提升居民的居住质量，让大家住得安心、舒心。
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