为保证防水密封的效果，建筑密封材料应具有高水密性和气密性，良好的黏结性（是保证密封的必要条件）、耐高低温性和耐老化性能，一定的弹塑性和拉伸-压缩循环性能。密封材料的选用，应首先考虑它的黏结性能和使用部位（如室外的接缝要求较高的耐候性，而伸缩缝则要求较好的弹塑性和拉伸-压缩循环性能）。
定型密封材料包括密封条带和止水带，如铝合金门窗橡胶密封条、丁腈橡胶—PVC门窗密封条、自粘性橡胶、橡胶止水带、塑料止水带等。定型密封材料按密封机理的不同可分为遇水非膨胀型和遇水膨胀型两类。
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