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说实话，楼市君预测到越秀·星汇灯湖会火。但4个月连推14栋、月均去化近百套的“闪电战法”，确实让人震惊。
楼市君独家获悉，这波加推房源不仅交标有升级（全封闭交付阳台），价格也是相当惊喜，堪称千灯湖最后上车窗口。
今天上午，楼市君特地陪朋友来到项目选房，看到洽谈区、沙盘区人气都特别旺，部分户型甚至出现多人抢一套的白热化竞争。因为大家都明白，时机远远比努力重要。
为什么1栋加推，能让市场如此期待？楼市君以为，价格合适是前提。更关键的是它在景观、采光等多个维度，持续上大分。
楼市君观察到，佛山大多数老旧小区的业主正饱受高楼遮挡、北向房间昏暗、回南天墙面潮湿等困扰，这种将就的居住状态，已成为许多南方人无奈接受的生活常态。
项目团队历经多版方案优化，最终以北高南低的创新布局打破这种居住常态：好房子，就是要让景观、阳光、通风这些基本需求，不再成为奢侈。
其拥有超绝环幕视角，可包揽中央园林、灯湖绿洲、干灯湖城市景观和佛山水道江景，每一扇窗都盛载着不同的景观体验。
如果说1栋的区位优势已经将楼王属性发挥到极致，那么当你走进室内，更能深切感受到越秀·星汇灯湖的满满诚意。
当市场还在争论“刚需是否配享品质”，项目用实打实的产品力堵住了所有人的质疑。
尤其是本次内选加推的约86、106平三至四房，使用率超100%，是让购房者抢着上车的“明星款”。
先来说说建面约86平户型，它的使用率约102%，对比市面上使用率80-90%的楼盘，显然站在更高水平。
虽说整体面积不算大，却能同时做到约12米四开间超南、主卧270°大面屏采光、LDKB一体化...
相比之下，周边同类二手房普遍存在阳台小、主卧仅单面采光等问题，功能性和通透性高下立判。
新婚时可与客厅打通，形成超级大方厅；有孩子后可改造成独立儿童房；父母同住时又能变身为舒适的老人房，完美解决全生命周期的居住需求。
再就是主卧放大到20平，几乎接近市面上120平的尺度。这主要是因为它做到上下飘窗全落地，这是一个很大胆的革新。
另一方面，显著增加了实际使用面积，可轻松摆放超2米大床，实现三边下床，还能改造为衣帽间或梳妆区，让生活场景随心演绎。
这么说吧，在千灯湖，别人用120平的钱买功能，越秀·星汇灯湖用86平的钱买自由。
在固有的认知中，100平左右的户型必须做取舍，很难做到面面俱到，照顾每个人的感受。
但项目创造性地将“平权主义”植入106平四房中，横厅减少过道，保证三个次卧面积和配置均衡...
就连最小的次卧也达到近7平，可从容布置单人床和书桌。不必纠结是让父母住得更舒适，还是给孩子更多成长空间，完美化解家庭选择困境。
在越秀·星汇灯湖的设计哲学中，空间不仅是物理尺度的容器，更是家庭情感的延展。它摒弃了传统住宅的冰冷属性，贯彻“家庭社交化”理念：
LDK一体化搭配超6米双面宽江景阳台，构成一个多功能方厅，既可欣赏美景，又能增进亲情交流。
想象一下，夫妻在厨房默契配合，朋友在岛台参与备餐，让烹饪升华为欢乐的社交活动；抬头可见孩子在客厅嬉戏，老人在一旁品茶对弈，每个日常瞬间都洋溢着幸福的温度。
当你真正代入业主的视角，你会发现，它其实还拥有佛山大部分楼盘最缺的一样东西：
在当下市场，这样的诚意实属难得。它具体是怎么做的？楼市君来到项目深度测评，找到了答案。
这一次，楼市君深入项目工地，参观了实体工法样板房，体会到了什么叫“细节狂魔”。
举个例子，光是墙面装修就有整整11道工序，每一个细节都执行到位，减少业主入住后墙面开裂、脱落的风险。
项目采用自流平工艺，每一步都细致入微，减少水泥砂浆湿作业污染的同时，还有效增加地板平整度、防止后期地板起翘。
除此之外，在弧线检修口、岩板开孔、卫生间防水等方面，项目都在标准工艺的基础上做了优化，为业主未来的生活多做一步。
如此一来，整个建造流程公开透明，购房者也不用等到收楼才“开盲盒”，因为从造房子开始就已经有了高品质保障。
不得不感慨，楼市君近年来看的初次置业友好项目中，越秀·星汇灯湖的交标品质绝对是数一数二的。
楼市君深入到实体交标板房，室内交标同样是大平层同款享受，全方位把业主的生活照顾妥帖。
映入眼帘的是定制钢木复合门，配置四合一智能门锁，隐奢气度尽显，非常有排面。
走进家门，全屋中央空调保持室内温度，新风系统让全屋“深呼吸”，相当于每天都在给你和家人做“健康spa”。
便捷抽拉式水龙头、橱柜感应灯、方太三件套(抽油烟机、燃气灶、洗消一体机)...这些都让做饭成为享受，每一样都戳中年轻人的心头好。
除此之外，轻智能马桶、三扇淋浴屏、无影美妆镜等等，改善生活需要的配置它全都有。
最后，针对很多粉丝对项目的纠结点，楼市君也在这次实地考察里，打探得明明白白。
楼市君亲测下来，在示范区和实地板房关上窗基本听不到外界交通噪音，体感还是很舒适的。
其中，实体板房在施工状态下室内分贝值仅32db，相当于耳语音量大小；室外阳台约52db，比冰箱运行中的嗡嗡声大一些。
背后原因很简单，项目提前做好大面积绿化带，起居室配置三玻一中空一夹胶玻璃，发挥了阻隔噪音的作用。
所以，越秀·星汇灯湖室内外噪音值没有想象中的大。如果你实在担心，楼市君强烈建议你到现场体验一下，相信你会有改观。
《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或建面，依照法律、行政法规的规定处理。
比如上海的彭浦新村，在接近70年产权到期时，政府主导将老房拆除重建，居民无需承担任何费用便可“原址回迁”。
当然，任何一个神盘的诞生，都不是产品力的单方面胜利，而是“产品+地段”的强强联手。
首先，项目落位佛山的价值巅峰——千灯湖，业主可以实现“工作生活两手抓”。
这里不仅汇聚了超100座商务写字楼，还有多个公园、商场，甚至连有名的“桂江系”学校也在离家不远的地方。
不论是工作拼搏，还是假日想逛街聚会、露营野餐，年轻人想要的生活这里全都能满足。
但在过去5年间，佛山全市供应199宗宅地，其中千灯湖板块仅有4宗，占比仅为2%。
而越秀·星汇灯湖所在的这块宝贵地块，正是因为南方电网以超前的眼光拿下土地，还在市场最需要的时候，选择和越秀地产联合开发。
可以说，越秀·星汇灯湖完全是解了千灯湖供应之急，给在城市CBD奋斗的年轻人一个安家置业的机会。
纵观千灯湖当下的新房市场，面积基本都在140平以上，价格约5万/平起，光是首付就得拿出100万，打工人掏空几个荷包都够不上。
而越秀·星汇灯湖认为，在千灯湖筑梦的年轻人，也应该拥有在这里筑巢的机会。
因此，项目打造约86平起步的产品，最低首付仅需约22万，无疑是把千灯湖的置业门槛打了下来，对年轻买家相当友好。
越秀·星汇灯湖的火爆，绝非偶然。它是对土地稀缺的智慧回应，是对居住价值的强势宣言，更是对行业规则的降维打击。
当同行还在纠结刚需该不该有品质，它已用事实证明：真正的标杆，从不迎合市场，而是主动创造需求。
最后，楼市君想提醒一句，本次1栋加推后，这个楼盘留给大家考虑的时间就不多了。
