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物业费方面，瑞安部分高档小区下调了物业费，比如滨海新区的紫金堡将物业费由5元下降为4元；瑞祥新区的兰园小区将物业费从4.5元下降到3.8元，瑞祥天樾也将原物业费由3.8元下调至3.2元。
下调物业费的小区，主要为前期物业费明显高于市场平均水平的高档楼盘，相对地，物业费在2.8元左右的小区收费变化不大。“与其降低物业费，我们更倾向于提高服务品质。”一小区物业工作人员表示。
位于瑞祥新区的瑞祥天樾小区物业公司“新希望物业”为了实现续聘，不仅下调物业费，同时自掏腰包385万元提升小区品质。
兰园小区在业委会成立后，也与小区物业服务公司展开了续签谈判，最终以绿城物业承诺注资35万元提升小区品质实现续聘。目前物业已对小区大门、楼顶晾衣架等进行了改造提升，未来还将为小区打造健身房、老人活动中心、瑜伽房等配套设施。
安阳城也于去年底举行了物业更换选举，原绿城物业获得续聘，续聘条件是增加包括小区外立面清洗等多项额外服务。
走访中，记者了解到，物业费收缴率和小区入住率存在一定正相关。一般而言，高入住率小区，物业收缴率较高，部分小区甚至达到了99%。
当前，不少小区新一年物业费收缴工作正在进行中。市区某小区会所放置了与之相关的公告牌，只见上面写着“结清24年及以往所有欠费+预存25年全年物业费+599元送价值6530元5大豪礼。”
据了解，这是一个拥有700多户业主的中等规模小区。2024年，小区实际收取物业费300多户，超半业主未及时缴纳物业费。
小区物业工作人员表示，目前小区入住率还不到一半，欠缴物业费给公司经营带来了困难。为此，他们还开发了物业租售服务、社区团购等方式来增收。
这样的情况并不少见。去年恒大悦澜湾物业公司就曝光了673户未缴纳物业费的业主名单，引发争议。
尽管这些小区物业费收缴难度大，物业公司仍在坚持运营，行业竞争越发激烈是主要原因。
过去，很多物业公司都是房地产开发商的子公司，旗下物业都是靠母公司开发商输送项目，物业公司不愁没有项目。
但是现在，随着开发商们的新楼盘越来越少，物业服务行业开始进入了存量时代，越来越多物业公司开始担心，业主会找一家更便宜的物业公司来替换他们。
随着市场供求关系逆转，加上法律对业主保护越来越完善，物业公司和业主之间的地位开始发生重大转折，物业费下降也就有了很大的谈判空间。
